Порез на промет некретнина у Србији — све што треба да знате
При куповини или продаји некретнине у Србији, један од важних аспеката који се често занемарује је порез на промет непокретности. Многи купци и продавци нису свесни обавеза које произилазе из закона, што може довести до непријатних изненађења и додатних трошкова. У овом чланку објашњавамо колико износи порез, ко га плаћа и у којим ситуацијама можете бити ослобођени плаћања.
Шта је порез на промет непокретности?
Порез на промет непокретности је пореска обавеза која настаје приликом преноса права својине на земљишту, зградама и другим објектима. Према Закону о порезу на имовину, овај порез се плаћа приликом купопродаје, замене, поклона или било ког другог облика преноса власништва.
Стопа пореза на промет непокретности у Србији износи 2,5% од пореске основице.
Ко плаћа порез?
Према важећем законодавству, обвезник пореза је преносилац права — дакле, продавац некретнине. Међутим, у пракси се често дешава да се овај трошак пренесе на купца кроз уговор, па је важно да странке јасно дефинишу ко сноси овај трошак још у фази преговора.
Савет: Увек прецизирајте у уговору о купопродаји ко плаћа порез на промет непокретности, да бисте избегли неспоразуме касније.
Како се одређује пореска основица?
Пореска основица за порез на промет непокретности је уговорена купопродајна цена. Ако пореске власти процене да је уговорена цена значајно нижа од тржишне вредности, могу утврдити пореску основицу по својој процени.
Пример: Ако купујете стан за 50.000 евра, порез износи:
50.000 EUR × 2,5% = 1.250 EUR
Ко је ослобођен плаћања пореза?
Закон предвиђа бројне случајеве ослобођења од плаћања пореза на промет непокретности. Најчешћи су:
1. Прва продаја станова у новоградњи
Ако купујете стан од инвеститора (прва продаја у новоградњи), порез на промет непокретности се не плаћа. Инвеститор плаћа ПДВ (20%), али купац нема обавезу плаћања пореза на промет.
2. Продаја једине стамбене некретнине
Физичко лице је ослобођено плаћања пореза ако продаје стан који је његова једина стамбена непокретнина у Србији и ако је у том стану имало пребивалиште најмање 10 година.
3. Продаја земљишта у вези са градњом
Ослобођење се односи и на продају грађевинског земљишта ако се истовремено продаје и стан у згради која се гради на том земљишту.
4. Права из наслеђа
При доношењу одлуке о наслеђивању, стицање права својине на непокретности по основу наслеђа је ослобођено плаћања овог пореза.
5. Разврат између брачних другова
Разврат имовине стечене у браку између брачних другова такође је ослобођен плаћања пореза на промет непокретности.
Када и како се плаћа порез?
Порез се плаћа пре или најкасније приликом уписа права својине у катастар односно земљисне књиге. Поступак је следећи:
- Подношење пријаве пореске обавезе надлежној пореској управи
- Утврђивање пореза од стране пореске управе (доношење решења)
- Плаћање пореза у року од 15 дана од дана достављања решења
Значајне измене у 2024. и 2025. години
У протеклим годинама уведене су одређене измене које су утицале на опсег ослобођења:
-
Смањење рока за ослобођење: Претходно је за ослобођење било довољно 3 године пребивалишта, док је сада потребно 10 година да би се стекло право на ослобођење приликом продаје једине стамбене некретнине.
-
Строжа контрола цена: Пореске управе су појачале контролу уговорених цена како би спречиле прикривање стварне вредности некретнина.
Честе грешке и како их избећи
1. Непрецизан уговор
Честа грешка је што уговор не дефинише јасно ко плаћа порез. Ово може довести до спорова између купца и продавца.
2. Незнање о ослобођењима
Многи продавци нису свесни да могу бити ослобођени пореза ако испуњавају услове, па непотребно плаћају или уплашено одустају од продаје.
3. Кашњење са пријавом
Законски рок за пријаву пореза је 30 дана од дана закључења уговора. Кашњење може донети новчане казне.
Закључак
Порез на промет некретнина је неизбежан део већине купопродаја у Србији, али уз добру информисаност можете знатно уштедети. Кључно је да:
- Прецизно регулишете ко плаћа порез уговором
- Проверите да ли имате право на ослобођење
- Правовремено поднесете пријаву и платите порез
Ако имате било каквих недоумица, препоручујемо да се посаветујете са пореским саветником или правником пре закључења уговора. ENERGY-REA тим вам стоји на располагању за сва питања везана за куповину и продају некретнина у Крагујевцу и Србији.
Информације у овом чланку су актуелне за мај 2026. године. Законска регулатива се може мењати, па препоручујемо консултацију са надлежним органима за најновије информације.